Преди да купите имот, който трябва да бъде реновиран, научете как да го ремонтирате и организирате стъпка по стъпка. Не ходете направо на работа без подготовка, за да не се губят време и пари. Правете процеса системно и бъдете търпеливи, ако нещата не вървят по план. Проучете тези инструкции, за да сте готови да ремонтирате дома си, магазина или друг имот.
Стъпка
Метод 1 от 2: Подготовка за обновяване
Стъпка 1. Направете проверка на собствеността
Преди да извършите каквито и да било ремонти, отделете време за цялостен оглед на имота. Запишете състоянието на сградата и елементите в нея, кои все още са в добро състояние и кои трябва да бъдат ремонтирани. Препоръчваме ви да поканите професионален инспектор на имоти да направи подробна проверка, така че нищо да не бъде пропуснато. Възползвайте се от тази възможност да зададете въпроси относно ремонт на имоти. Можете да търсите инспектори на имоти в интернет, като отворите уебсайта на фирма изпълнител в Индонезия. Ако живеете в Америка, разгледайте уебсайта на Американското дружество на домашните инспектори.
- Аспекти, които трябва да бъдат проверени по време на проверка на имота, например отоплителни системи, климатизация, климатични системи, водопроводни инсталации, електрически връзки, покриви, тавани, открити или отстранени изолатори, стени, тавани, подове, прозорци, врати, основи, канали и мазе (ако има такова).
- Не извършвайте сами проверката, ако не сте изпълнител на имоти.
- Направете снимки на цялостното състояние на имота по време на проверката.
- Таксата за проверка зависи от размера на имота.
Стъпка 2. Направете контролен списък
След като определите какво трябва да поправите, запишете всичко подробно, за да знаете какво да правите и да не пропускате нищо. Имотните ремонти обикновено обхващат както интериор (боядисване на стени, подмяна на подови плочки и т.н.), така и екстериор (градинско подреждане, ремонт на улуци, подмяна на вътрешно осветление и др.)
- Съхранявайте пълни и много подробни бележки, описващи какво да правите, когато имотът се ремонтира.
- Отчетите за проверки могат да се използват за създаване на контролни списъци.
Стъпка 3. Подгответе финансов бюджет
Възползвайте се от контролния списък, за да определите колко ще струва. Създаването на финансов бюджет ще бъде по -лесно, ако използвате програмата Excel. Изгответе отделен бюджет за всеки ремонт. Ако разходите за ремонт са по -големи от наличните средства, коригирайте отново работата, посочена в контролния списък.
- Подгответе средства за неочаквани неща в очакване. Нови проблеми могат да възникнат след началото на ремонта.
- Ако имотът се продава след ремонт, ще трябва да вземете предвид всички разходи за ремонт, за да може имотът да бъде продаден на изгодна цена.
Стъпка 4. Използвайте услугите на изпълнител
Ремонтът ще бъде по -лесен, ако се извърши от добър изпълнител. Отделете време, за да намерите пълна информация, например като поискате справка от управителя на жилищната сграда, в която живеете, чрез уебсайта на Real Estate Indonesia или уебсайта на изпълнителя. Направете избор, за да определите най -подходящия изпълнител.
-
При избора на изпълнител имайте предвид следните аспекти:
- Минимум три години опит като изпълнител
- Имате собствено оборудване
- Подкрепен от строителни работници, които са в състояние да изпълнят добре задачите си
- Имате официално разрешение за работа в съответствие с приложимите разпоредби
- Възможност за изпълнение на задължението за плащане на застрахователни премии и обезщетение на служителите
- Сътрудничество с подизпълнители
- Вземете минимум три положителни препоръки
- След като изберете няколко изпълнители, помолете ги да подадат официална оферта. Изберете изпълнител, който може да работи добре и таксува според бюджета.
Стъпка 5. Нека изпълнителят да разгледа имота
След като изберете изпълнител, направете заедно проверка на имота, тъй като той или тя може да ви помогне да коригирате бюджета си и да преоцените необходимите ремонти.
След като проверите имота с изпълнителя, определете графика за ремонт, включително да определите кой е отговорен за извършването на определени неща, така че сътрудничеството да протича гладко
Стъпка 6. Вземете необходимите разрешения
Преди да ремонтирате имот, обикновено трябва да получите разрешение, за да не нарушите приложимите разпоредби. Свържете се с местния управител на сграда или жилище, за да разберете какви разрешителни трябва да получите за вида работа, която ще вършите.
- В някои страни санирането, което изисква разрешителни, като подмяна на електрическо окабеляване, разширяване на етажите на сградите, добавяне на огради с височина над 1,8 м и други работи, включващи водни пътища в обществени зони.
- Ремонти, които не изискват разрешение, като подмяна на покрив, ремонт на подове, боядисване, подмяна на прозорци и врати.
- Изпълнителят може да ви помогне да управлявате и да получите разрешителни.
Метод 2 от 2: Фиксиране на свойства
Стъпка 1. На първо място, направете почистването и се отървете от нещата, които не са ви необходими
Почистете боклука вътре и извън стаята. Изхвърлете предмети, които са повредени или трябва да бъдат сменени, като подови плочки, шкафове, електронни устройства, лампи, тоалетни, бойлери и др. Работете извън дома, като подрязване на сухи клонки, изрязване на храсти, премахване на врати (гаражи, порти, навеси, балкони и тераси).
Стъпка 2. Извършете първо ремонт на покрив или фундамент
Ако покривът трябва да бъде сменен, направете го преди вътрешните ремонти да започнат, за да се предотврати дъжд. Ремонтът на фундамента също трябва да се извърши в началото на работата.
Външните подобрения правят вниманието ви по -малко съсредоточено върху имота, който се ремонтира
Стъпка 3. Сменете вратите и прозорците
Външните ремонти чрез подмяна на врати и прозорци трябва да се извършват след завършване на основата. Монтирането на врати и прозорци ще предпази имота от атмосферните влияния и дивите животни. Освен това новите врати и прозорци правят имота да изглежда по -малко като изоставена сграда.
- Изчислете необходимия брой врати и прозорци. Измерете внимателно преди да купите.
- Новата входна врата ще промени облика на имота и ще добави стойност.
Стъпка 4. Ремонт на кранове, водопроводи, вентилационни и климатични системи
Подмяна на кранове и канализация е необходима за ремонт на бойлери, вани или спрейове за вода в бани, бидета и газопроводи. Може да се наложи и смяна на климатичната система. По това време може да се извърши монтаж на нови електрически кабели.
Бъдете внимателни, ако искате да инсталирате променливотоковия компресор извън сградата, преди да бъде зает, за да предотвратите кражба
Стъпка 5. Поправете гипсокартона
Можете да инсталирате нов гипсокартон или да поправите съществуващия. Вторият начин ще бъде по -евтин. След като фиксирате гипсокартона, можете да боядисвате стените и тавана.
Стъпка 6. Боядисвайте тавана и стените
Защитете пода с пластмасов лист или платно. Покрийте зоните, които не се нуждаят от боядисване, с мазилка за стени. Рамките на вратите и прозорците трябва да бъдат покрити с мазилка. Преди боядисване на стените, запълнете празнините между облицовката в горната и долната част на стените с варовик или замазка. Нанесете грунд преди боядисване на стените.
- Почистете стените преди боядисване. Много строителни работници шлайфат и почистват стените още веднъж, след като грундът изсъхне.
- Преместете четката във V или W форма, докато нанасяте боята, вместо нагоре и надолу.
Стъпка 7. Сменете светлини, подови плочки и домакински уреди (печка, съдомиялна машина или дрехи, сушилня за сушилня и т.н
)
- Смяната на лампата ще доведе до голяма промяна във външния вид на имота и е сравнително по -скъпа от други ремонти.
- Подовите ремонти могат да се извършват чрез инсталиране на винил, керамични плочки, дърво, килим или ламинат.
- Ремонтът на пода трябва да се извърши по -късно, така че да не са изложени на боя и да не бъдат потъпкани от работници, преминаващи през сградата. За да накарате пода да изглежда нов след приключване на ремонта, направете интериорен ремонт преди да ремонтирате пода. Поне не позволявайте на пода да се стъпва твърде често, докато се ремонтира интериорът.
Стъпка 8. Придайте му последен щрих
След като всичко е направено, направете задълбочена проверка на извършените ремонти. Все още може да има неравномерна боя или проверка на крановете, климатика и електрическите връзки. Освен това целият имот също трябва да бъде почистен.
Трябва да направите последна проверка с изпълнителя
Стъпка 9. Изпълнете оформление на страницата
Започнете, като настроите първа страница, защото това е първата област, която хората виждат. Дайте приоритет на ремонта на огради, вътрешни дворове, навеси, тротоари, веранди и гаражи. След това добавете почва в градината, за да засадите трева, цветя и т.н. Задният двор може да бъде подреден последен.
- Разберете интензитета на слънчевата светлина в градината, преди да купите растения. Ако е достатъчно сенчесто, защото има много дървета, купете растения, които не се нуждаят от много слънце.
- Обсъдете идеите си с продавача на растения и го помолете да предложи видовете растения, които са подходящи за вашия имот.
- Помислете за времето, необходимо за грижата за градината. Ако сте заети, изберете обикновена градинска подредба.
- Ако перваза на прозореца е достатъчно нисък, изберете храсти или тези, които пълзят по земята, така че да не блокират гледката.
Съвети
- Много магазини за строителни материали и подобрения в дома имат комфортна атмосфера и осигуряват пълен склад за ремонт на имоти.
- Бъди търпелив. Разходите за обновяване често надхвърлят бюджета или напредъкът в работата не е по график.
- Направете ремонта по правилния начин. Пренебрегването на проблема с цел спестяване ще доведе до разочарование в бъдеще.
