Ако имате кредитна карта или банков заем за закупуване на къща, ще трябва да платите лихва (или финансови такси) върху парите, които заемате, въз основа на определен годишен процент. Този процент на лихва се нарича анюитетен лихвен процент (SBA), който може да се изчисли лесно, ако знаете какви фактори да вземете предвид и имате малко познания по алгебра. Изчисляването на SBA за ипотечен заем обаче е различно от изчисляването на SBA за обикновен заем, тъй като се начисляват допълнителни такси за покриване на дълга ви. Научете и двата начина на изчисляване, като прочетете следните стъпки.
Стъпка
Част 1 от 3: Разбиране на значението на лихвения процент на анюитет (SBA)
Стъпка 1. Знайте, че трябва да се плащат такси за вземане на пари назаем
Ще трябва да похарчите повече пари, отколкото получавате, ако заемате пари от кредитна карта или купувате къща с ипотечен заем. Ако получите кредитно одобрение, заемодателят ще ви помоли да върнете главницата по заема си плюс финансова такса за лукса, който получавате от парите, които сте получили. Тази финансова такса се нарича анюитетна лихва (SBA).
Стъпка 2. Знайте, че SBA за изчисляване на размера на годишната лихва може да бъде разделена на месечни или дневни лихвени плащания
Например, ако заемете 100 милиона рупии с 10% SBA, ще имате задължение за лихва от 10 милиона рупии, или 10% от главницата по заема от 100 милиона рупии.
- Кредиторите обаче могат да коригират тази цифра и да поискат да плащате всеки месец. Ако искате да знаете лихвения процент за месечен период, разделете SBA на 12. 10%: 12 = 0,83%. Така всеки месец, като лихвата по заема ви е 0,83%.
- Кредиторите също могат да таксуват SBA ежедневно. Ако искате да знаете лихвения процент за дневния период, разделете SBA на 365. 10%: 365 = 0,02%. Така всеки ден лихвата по кредита ви е 0,02%.
Стъпка 3. Осъзнайте, че има три типа SBA, а именно фиксирани, променливи и степенни SBA
SBA винаги ще бъде една и съща сума по време на периода на заема или активния период на кредитната карта. Променливата сума на SBA варира всеки ден, така че хората, които заемат пари (длъжници), не знаят колко лихва трябва да платят. Размерът на многостепенния SBA зависи от главницата, върху която се изчисляват лихвите.
Стъпка 4. Имайте предвид, че SBA в Индонезия в момента може да достигне 36%и тази цифра варира в различните страни в зависимост от икономическите условия и съответните финансови политики
Този лихвен процент не е малък, особено ако не можете да изплатите главницата по заема си. Фиксираният SBA обикновено е малко под 36%, а променливият SBA обикновено е малко над 36%.
Стъпка 5. Знайте, че не е нужно да плащате лихви, ако винаги изплащате сметките по кредитната си карта
Ако пазарувате с кредитна карта от 5 милиона IDR, но плащате цялата сметка, когато тя е дължима, SBA не се прилага към вашия заем. Опитайте се да изплащате сметките за кредитни карти навреме, за да не се налага да плащате лихви и да поддържате доверието си, ако трябва да направите проверка на кредитна история чрез BI Checking.
Част 2 от 3: Изчисляване на SBA за кредитна карта
Стъпка 1. Разберете текущото си салдо по сметката или сумата, която дължите от използването на кредитна карта чрез последното извлечение за фактуриране
Да приемем например, че текущият ви баланс по дълга, който ще бъде начислен от SBA, е 25 милиона IDR.
Стъпка 2. Изчислете лихвения процент за използването на вашата кредитна карта въз основа на последното извлечение за фактуриране
Да предположим, че във вашето извлечение за фактуриране има такса за лихва от 250 хиляди IDR.
Стъпка 3. Разделете разходите за лихви на сумата, която дължите
250 хиляди IDR: 25 милиона IDR = 0,01
Стъпка 4. Умножете отговора си със 100, за да получите число като процент
Това е лихвеният процент по заема, който ви се начислява всеки месец.
0,01 х 100 = 1%
Стъпка 5. Умножете месечния лихвен процент с 12
Отговорът, който получавате, е процентният лихвен процент на анюитета, известен като „SBA“.
1% x 12 = 12%
Част 3 от 3: Изчисляване на SBA за ипотечни кредити
Стъпка 1. Потърсете онлайн калкулатор за изчисляване на SBA
Въведете „калкулатор на ипотечни лихви“в търсачката и отворете връзката, която се показва.
Стъпка 2. Определете сумата, която искате да вземете назаем, и след това въведете този номер в посоченото поле на калкулатора
Само за пример, да речем, че искате да вземете назаем Rp.300 милиона.
Стъпка 3. Въведете допълнителните разходи, за да гарантирате заема си в полетата, посочени в калкулатора
Например, има допълнителна такса от 750 хил. Rp.
Стъпка 4. Въведете предварително определения лихвен процент като годишен лихвен процент без допълнителни разходи
Например, ние ще изчислим с лихва от 6,25% годишно.
Стъпка 5. Въведете срока на вашия ипотечен заем
Като цяло срокът на ипотечния дълг е 30 години.
Стъпка 6. Натиснете бутона „изчисли“, за да разберете размера на SBA, който ще се различава от лихвения процент, а този номер е действителната цена на заема въз основа на сумата, която сте взели назаем
- SBA на ипотеката в горния пример е 6,37%.
- Общото изплащане на главницата и лихвата по заема е 1 847 000 IDR.
- Общият лихвен разход по ипотеката в горния пример е 364 975 000,00 щ.д., така че общата платима ипотека ще бъде 664 920 000,00 щ.д. (1 847 000 х 30 х 12).
