Ескроу (съвместна) сметка е по същество банкова сметка, която се контролира от трета страна. Обикновено тази сметка се използва от купувачи и продавачи при сделки с недвижими имоти. Продавачът обикновено приема депозита на купувача и открива съвместна сметка с агент или компания. Служителите на ескроу акаунта наблюдават закриването и гарантират, че и двете страни ще получат дължимото. Можете също така да създадете ескроу акаунт, ако наемодателят откаже да извърши ремонт на апартамента или ако искате да създадете специална сметка, за да плащате немесечни сметки.
Стъпка
Метод 1 от 3: Откриване на съвместна сметка за недвижими имоти
Стъпка 1. Определете защо имате нужда от ескроу акаунт
Ескроу сметка съдържа средства, също като банкова сметка, с изключение на това, че парите се държат от ескроу компания. Ескроу компанията ще превежда пари само ако са изпълнени условията.
Съвместните сметки обикновено се използват за сделки с недвижими имоти. Ако условията за продажба са спазени, ескроу агентът ще преведе парите на продавача. По този начин ескроу агентът гарантира транзакцията и гарантира, че и двете страни изпълняват задълженията си
Стъпка 2. Прочетете условията за покупка
Ескроу акаунт се създава чрез ескроу агент. Агентите за недвижими имоти обикновено предоставят името на ескроу компанията, използвана в договора за покупка. Потърсете договора за покупка и го прочетете, за да намерите името на ескроу компанията, която да използвате.
Ако използвате агент за покупка и продажба на къща, той или тя трябва да се погрижи за създаването на ескроу акаунт
Стъпка 3. Намерете свой собствен ескроу агент
Можете да продадете дома си „насаме“, което означава да не използвате агент за недвижими имоти. В тази ситуация трябва да намерите ескроу агент. Можете да го намерите по няколко начина:
- Попитайте банката.
- Търсете в интернет. Въведете „ескроу компания“и име на град в любимата си търсачка. Можете да се обадите на посочения номер.
- Свържете се с агенция за застраховане на имоти. Понякога тези агенции ще създават и общи сметки.
Стъпка 4. Съберете необходимата информация
Ще трябва да предоставите определена информация на ескроу компанията, за да откриете сметка. Информацията може да варира леко в зависимост от компанията, но обикновено те изискват:
- Име и адрес на продавача
- Име и адрес на купувача
- Покупна цена, адрес и описание на имота
- Друга информация за доклад, например кой е извършил проверката
- Информация за финансиране
- Наем, ако има такъв
- Цялата частна собственост, участваща в продажбата
- Размерът на депозита, който трябва да бъде положен в ескроу сметка
Стъпка 5. Посетете ескроу компанията
Организирайте среща, така че да можете да попълните необходимата документация. Продавачът и купувачът могат да открият ескроу сметка, въпреки че обикновено това е продавачът. Трябва да донесете пари за депозит и да обсъдите условията за продажба.
Не забравяйте, че ескроу агентът е длъжен да гарантира, че и продавачът, и купувачът изпълняват задълженията си. Трябва да говорите с ескроу агент за това задължение. Носете копие от договора за покупка, тъй като тук са изброени повечето задължения
Стъпка 6. Приемете номера на ескроу
Този идентификационен номер ще се изисква винаги, когато зададете въпрос или получите актуализации от ескроу агента. Не забравяйте да го държите на лесно достъпно място, като например бележка в портфейла или на телефона си.
Метод 2 от 3: Извършване на ескроу под наем
Стъпка 1. Определете подобрения, които трябва да бъдат направени
В някои райони можете да отложите наема от наемодатели, които не извършват подходящи ремонти. Тези ремонти не могат да бъдат незначителни, като малки пукнатини в стената или липсващ линолеум или плочки.
От друга страна, ескроу може да се използва само за значителни подобрения и представлява сериозна заплаха за здравето и безопасността. Например, ако нагревателят не се включва през зимата, тази заплаха се приема сериозно
Стъпка 2. Уведомете наемодателите за тази заплаха
Обикновено законът изисква да давате на наемодателите достатъчно време, за да извършат ремонт, преди да преустановят лизинга. Следователно трябва да предоставите удостоверение на наемодателя, че трябва да се извърши ремонт.
- Опишете ясно проблема с апартамента.
- Също така напишете ясно, че проблемът трябва да бъде отстранен възможно най -скоро.
- Уверете се, че въвеждате писмото и го изпращате, за предпочитане такова, което има известие, че получателят е получил писмото. Дръжте разписката като доказателство, че наемодателят е получил сертификата.
Стъпка 3. Изчакайте
Наемодателите обикновено получават „разумно“време за извършване на ремонти. Ако нарушението е по -сериозно, наемодателят трябва да реши проблема възможно най -бързо.
Обикновено, ако наемодателят не предприеме действия в рамките на 30 дни, не е нужно да чакате повече. Вече можете да отидете в съда и да поискате „договор за ескроу“
Стъпка 4. Вземете формуляра от персонала
С ескроу на лизинг не плащате наем директно на наемодателя. Вместо това го депозирате в ескроу, който се натрупва, докато наемодателят направи ремонт. Ако искате да сключите договор за ескроу, служителите на съда ще ви предоставят формуляр за попълване.
Този формуляр може да бъде озаглавен „Заявление и декларация за ескроу на наематели под наем“, „Петиция в действие на ескроу под наем“или друго заглавие
Стъпка 5. Попълнете формуляра
Уверете се, че сте въвели правилно информацията, като използвате черно мастило или пишеща машина. В някои региони можете да изтеглите формуляри и да въведете директно информацията. Въпреки че всяка форма е различна, обикновено се изисква да:
- Вашето име и адрес
- Име и адрес на наемодателя
- Размер на наема
- Опасни условия на собственост
- Дата на уведомяване на наемодателя
- Че сте поискали ескроу под наем
- Вашият подпис
Стъпка 6. Изпратете известия за действие до наемодателите
Тъй като ще сключвате договор за ескроу, трябва да бъде съобщено на наемодателя. Обикновено можете да изпратите копие от вашата петиция, както и „призовка“, която е правен документ, който може да бъде получен в съда.
Попитайте персонала на съда за приетия метод на връчване
Стъпка 7. Посетете сесията
Преди съдията да направи ескроу на договора за наем, трябва да присъствате на изслушването. Трябва да обясните причините за спирането на лизинга и вземането на ескроу. Уверете се, че носите доказателство, че имате:
- Свидетели, които могат да свидетелстват за опасните условия в имота
- Снимки или видеоклипове на опасности в имота.
- Копие от известие до наемодателя
Стъпка 8. Платете наема по ескроу сметка
Ако съдията е открил ескроу сметка, наемът ще трябва да се плаща редовно тук. Уверете се, че продължавате да плащате наема, защото съдията може да закрие ескроу, ако проявявате небрежност.
- Съдията може да разпореди част или всички пари в ескроу да бъдат дадени на наемодателя, за да помогне при ремонта.
- Ако наемодателят откаже да извърши ремонт, всички пари в ескроу ви се връщат.
Метод 3 от 3: Създаване на личен ескроу акаунт
Стъпка 1. Определете вашите нужди
Личните ескроу сметки са доста полезни за тези, които имат затруднения да контролират разходите. Този акаунт технически не е ескроу; никоя трета страна не контролира акаунта. Можете обаче да реализирате печалба, като разделите парите на отделни сметки. Частните ескрои често се използват за следните цели:
- Немесечни разходи, като тримесечна сметка за автомобилна застраховка или годишно членство във фитнес залата. Личната ескроу може да ви помогне да спестите необходимите средства за тези разходи.
- Неочакван товар. Това са малки, често неочаквани разходи, като подаръци за домакини на партита, неочаквани ветеринарни такси, ремонт на автомобили и т.н.
Стъпка 2. Изчислете размера на необходимите средства
Трябва да проследите сметката си за една година, за да разберете размера на немесечните разходи. Трябва да обърнете внимание и на неочаквани разходи, като подаръци за покана на парти. Немесечните такси могат да бъдат под формата на:
- Премия за автомобилна застраховка
- Регистрация на автомобил
- Ремонт и поддръжка на автомобили
- Премия за застраховка живот
- Такса за конференция
- Ветеринарна такса
- Настоящ
- Празнично пазаруване
- Обучение или такси за обучение
Стъпка 3. Отворете спестовна сметка
Ще трябва да отворите отделна спестовна сметка (или сметка за срочен депозит), която може да се използва за определени цели, например за плащане на немесечни сметки. Можете също така да отворите отделни сметки за всеки от немесечните си разходи, въпреки че управлението им може да бъде трудно.
- За да финансирате правилно сметката си, добавете всичките си немесечни такси и разделете на 12. Това е сумата, която трябва да се депозира във вашата сметка всеки месец.
- Добра идея е да включите автоматичното депозиране, така че сумата да се приспада директно от месечната ви заплата. Ако ви плащат на две седмици, разделете броя на 26.
Стъпка 4. Платете немесечни такси от ескроу акаунта
Когато възникнат неочаквани такси, не забравяйте да изтеглите средства от ескроу сметката. По този начин не е нужно да теглите редовното си спестовно салдо и/или разплащателната сметка.
