Дори малките неща могат да окажат голямо влияние, когато продавате дома си. Домът е инвестиция и точно както повечето инвестиции, можете да увеличите стойността на препродажбата на вашия дом чрез някои интелигентни покупки и ремонти. Отделянето на време и отделяне на пари за ремонт и почистване на жилище може бързо да увеличи стойността му при препродажба и да улесни продажбата му.
Стъпка
Метод 1 от 5: Ремонт на домашен интериор
Стъпка 1. Пребоядисайте стените на къщата
Брокерите може да са подчертавали много пъти, че свежата боя за стени е най -лесният начин да се увеличи стойността на препродажбата на жилище. Ярко лилаво помещение обаче също може да бъде твърде крещящо за някои потенциални купувачи. Изберете неутрален цвят като бежов или меко зелен с бяла рамка, за да привлечете голям брой потенциални купувачи.
- Ако разпределението на бюджета ви не е голямо, пребоядисайте стаите, които се използват най -често, като кухнята, хола и основната баня.
- Избягвайте да използвате светли цветове като розово или жълто и тъмни цветове като тъмносиньо или тъмно кафяво, защото те са твърде крещящи за някои купувачи.
Стъпка 2. Отлепете тапета и го заменете с боя
Тапетите са нещо, което потенциалните купувачи избягват, защото е трудно да се почистват, ако не им харесва. Изберете неутрален цвят на боята, за да увеличите максимално продажната стойност на вашия дом.
Някои тапети, особено в малка стая, могат да имат положителен ефект, стига да са избрани правилно. Изберете тапет с прост, мек модел, а не с голямо, смело изображение
Стъпка 3. Регулирайте осветлението
Проучване на HomeGain през 2007 г. установи, че осветлението е основната разлика между добрата къща и мечтания дом за потенциалните купувачи. Можете да настроите по -интересно осветление по няколко начина:
- Инсталирайте слабо осветление, което може да промени атмосферата на стаята.
- Поставете остъкляване на тавана или слънчеви прорези (стъклени дупки в тавана, които позволяват проникването на слънчева светлина), за да подобрите естественото осветление.
- Отървете се от плътните и обемисти завеси.
- Сменете старите крушки с енергийно ефективни крушки, за да създадете чист и модерен вид, без да харчите много пари.
Стъпка 4. Купете нови домакински уреди
Новите фурни, съдомиялни машини или хладилници могат да създадат впечатление за модерен дом в очите на купувачите. Освен това старите домакински уреди създават впечатление за високи разходи за ремонт, като по този начин намаляват стойността им при препродажба. Купете нов, ако не можете да си позволите няколко наведнъж. Един домашен уред, който е нов, модерен и изглежда блестящ като съдомиялна машина, ще създаде впечатление, че и останалата част от уреда е модерна.
- Въпреки това нова модерна фурна със сигурност ще изглежда неудобно, ако останалото оборудване вече изглежда скучно и старо.
- Ако разпределението на бюджета ви не е голямо, опитайте се да подобрите външния вид на домакинските уреди. Например капаците на фурната или съдомиялната машина често могат да се сменят с нови, ако се свържете с производителя и поръчате резервни части.
Стъпка 5. Поправете всички изтъркани, оцветени или надраскани подове
Стари килими, надраскани дървени подове или мръсни плочки могат да намалят стойността на препродажбата на вашия дом. Ремонтирайте стария под с нови плочки, дървени подове или килим. Разходването на 10 000 000 IDR ще увеличи продажната стойност на къщата с до 20 000 000 IDR.
- Започнете ремонта на пода от стая с висока стойност, като кухнята или хола. Тези две стаи са тези, на които повечето купувачи обръщат внимание.
- Сменете плочките в малки и често мръсни помещения (като кухнята/банята), подовете от твърда дървесина в хола или трапезарията и поставете килими или подове от твърда дървесина в спалните.
- Настоящата тенденция за използване на килими е значително намалена, тъй като повечето потенциални купувачи на жилища предпочитат дървени подове.
Стъпка 6. Обърнете внимание на малките неща в къщата
Дори много евтините и малки ремонти могат да накарат дома ви да блести и да струва повече. Сменете завесата за душ със стъклена врата. Колкото повече съмнения потенциален купувач преодолеете, толкова по -голям е шансът да продадете дома си на разумна цена. Някои лесни поправки, които можете да направите, например:
- Поставяне на нов килим на входа.
- Подмяна на държача на лампата.
- Смяна на кранове за вода и дръжки на вратите.
- Почистете и поправете фугираща смес за кухня и баня.
Стъпка 7. Огледайте дома си с брокера
Професионалният риелтор е добре запознат с жилищните тенденции във вашия район и може да гарантира, че ще получите най -добрата възвръщаемост на вашата инвестиция. Потърсете помощта на професионален брокер, за да оцените стойността на препродажбата на вашия дом и как да я увеличите. Планирането предварително ще ви помогне да получите най -добрата възвръщаемост на вашата инвестиция, когато всъщност продавате дома си.
Метод 2 от 5: Ремонт на къщата
Стъпка 1. Извършете всички необходими ремонти
Няма нищо, което да накара бъдещия купувач да обезкуражи намерението му, като например разходите за ремонт на канализацията от Rp. 20 000 000, които той трябва да похарчи, преди да наеме къщата. Поправете основите в дома си (като напукани прозорци, течове в покрива, ръждясали улуци и т.н.) или по друг начин други скъпи ремонти, които сте направили, няма да бъдат видими за потенциалните купувачи.
Стъпка 2. Дайте приоритет на ремонта в кухнята пред другите стаи
Кухнята е най -важната стая в къщата, свързана с нейната продажна стойност. Кухнята е стаята, на която повечето потенциални купувачи обръщат внимание, а 85% от разходите за ремонт, които правите, ще се върнат, когато къщата бъде продадена.
- Новата боя за стени, която скрива петна от маслени пръски, може да направи вашата кухня да изглежда чисто нова, без да харчите цяло състояние.
- Намерете или купете място за съхранение на ястия и готварски книги, за да изглежда кухнята ви чиста и просторна.
Стъпка 3. Инсталирайте подходящи шкафове и плотове
Това е страхотно решение, особено ако използвате модерно оборудване. Започнете ремонт в кухнята преди банята или спалнята. Новият шкаф може да направи една стая да изглежда толкова нова, сякаш е напълно реновирана. Или помислете за по -евтин вариант, като се свържете с сервиз за ремонт на мебели, за да почистите и пребоядисате стари шкафове, така че да изглеждат като току -що закупени в магазина.
Цената на плот от гранит или мрамор е по -скъпа, но има тенденция да бъде по -издръжлива и все още изглежда красива дори след дълго време
Стъпка 4. Премахнете изолацията на стените или преместете големи мебели, за да изглежда домът ви по -отворен
Площта на сградата в квадратни метри е основният определящ фактор за продажната стойност на къщата. Можете обаче да създадете илюзията за по -просторен дом, като премахнете разсейващи предмети. Потенциалните купувачи харесват стаи, които изглеждат просторни и големи, защото могат да си представят, че личните им вещи влизат, когато се движат.
- Премахнете ненужната изолация на стените.
- Преместете шкафовете от центъра на кухнята, за да отворите дома си.
- Монтирайте люлеещи се врати, така че въздушният поток между помещенията, като кухнята и трапезарията, да протича гладко.
Стъпка 5. Знайте, че само стаята в къщата се счита за площ на сградата
Изграждането на веранда е много скъпа стъпка, но няма да увеличи продажната стойност на къщата в дългосрочен план, тъй като тя не е включена в застроената площ. От друга страна, ремонтът на плевнята може да добави стойност, когато къщата се препродава.
- Ако можете, помислете за добавяне на повече пространство в къщата. По -големите къщи със сигурност струват повече. Добавянето на стая обаче изисква много пари, а времето за обработка може да отнеме до няколко месеца.
- Като цяло ремонтът на вашия дом ще увеличи възвръщаемостта на инвестициите ви повече от добавянето на нова стая.
Метод 3 от 5: Ремонт на екстериора на къщата
Стъпка 1. Инсталирайте енергоспестяващи прозорци
Съвременните прозорци в къщата ще я направят да изглежда достатъчно красива и стегната, така че да може да спести разходите за електричество за променлив ток. Прозорците с двоен стъклопакет са скъпи (около 1 000 000 IDR), но могат да спестят разходи в дългосрочен план и да увеличат продажната цена на къщата, тъй като е по-енергийно ефективна.
Стъпка 2. Пребоядисвайте входа на къщата
Входната врата е първото нещо, което потенциалният купувач вижда и пребоядисването на тази врата е достатъчно евтино, за да направи добро първо впечатление. Фокусирайте се върху ремонта на алеята на къщата, за да впечатлите потенциалните купувачи, преди дори да влязат.
Стъпка 3. Помислете за инсталиране на слънчеви панели
Зелените технологии са на мода, а енергийно ефективните жилища имат особена привлекателност на пазара на жилища. Слънчевите панели ще направят дома ви да изглежда модерен и елегантен и ще накарат потенциалните купувачи да мислят, че могат да спестят пари, след като ги купят.
- Слънчевите панели могат да помогнат за спестяване на разходите за електроенергия на собственика, като по този начин бързо увеличават продажната стойност на къщата.
- От друга страна, слънчевите панели също могат да бъдат проблем за потенциалните купувачи. Скъпо ли е да се ремонтира, ако панелът се счупи, кой ще го поправи? Освен това се казва, че евтините вносни слънчеви панели могат да работят в продължение на 20 години, но понякога продължават само до 5-8 години.
Стъпка 4. Поправете сайдинга на къщата
Новият винилов сайдинг е един ефективен начин да увеличите стойността на препродажбата на жилище. Разходите, които харчите, обикновено се връщат, когато къщата бъде продадена. Това покритие може не само да разкраси външния вид на къщата, но и да затвори пропуските, като по този начин намали разходите за електроенергия.
По-скъпите стенни облицовки, като PVC плоско-циментови плоскости, могат дори да увеличат печалбите от продажби на жилища с до 3-5%
Метод 4 от 5: Оформяне на началната страница
Стъпка 1. Засадете храсти или цветя по ръба на двора
Започнете близо до входа и засадете храсти около краищата на двора, така че да изглежда отворен и приветлив. Това не струва много пари, но красивият двор може да привлече повече потенциални купувачи и да увеличи стойността на препродажбата на жилище, преди някой дори да е видял вътрешността.
- Подрязвайте или подменяйте твърде гъсти храсти, ако вече растат.
- Изберете ярко оцветени цветя като хибискус, азалии или цинии.
Стъпка 2. Разчистете входа на вратата на къщата
Трябва да можете да накарате всеки, който мине през вратата, да се почувства като кралски особи. Някои прости идеи, за да накарате вашата алея да се почувства като червен килим, включват:
- Засадете цветя по алеята.
- Поставете малки светлини по алеята. Можете да закупите външни светлини със слънчева енергия в повечето магазини за хардуер.
Стъпка 3. Инсталирайте новата пощенска кутия
Пощенската кутия в края на алеята може да е била пренебрегвана по време на процеса на обновяване, но това е първото нещо, което всеки вижда. Ако вашата пощенска кутия е мръсна, ръждясала или повредена, хората ще си помислят, че и вашият дом е. Можете сами да си купите и инсталирате нова пощенска кутия или да полирате стара кутия за няколко десетки хиляди долари.
- Покрийте дървената пощенска кутия с водоустойчива боя, за да не изгние.
- Озеленете малки цветя като маргаритки около пощенската кутия.
Стъпка 4. Погрижете се за тревата в двора
Грижата за тревните площи може да бъде малко трудна при определени климатични условия, но се опитайте да създадете тревна площ, която да е зелена, без плевели и да расте равномерно. Използвайте продукти "Weed & Feeds", специално формулирани за торене на трева и унищожаване и изкореняване на плевели, и поливайте тревата поне 1-2 пъти седмично.
Ако в тревата ви има много пропуски, които не са обрасли с трева, помислете за презасаждане на трева, за да изглежда тревата ви по -красива
Стъпка 5. Поддържайте оформлението на страницата просто
Не организирайте прекалено много двора си, като например изграждане на футболно игрище или изграждане на голяма, гъста градина, създавайки впечатление за високи разходи за поддръжка. По -важното от очарователната градина или воден басейн е чистият и красив двор.
- Подрязвайте редовно тревата в двора, за да изглежда чиста и подредена.
- Премахнете плевелите, растящи около цветето.
- Използвайте косачка за трева, за да премахнете трева, която расте високо около къщата ви, алеята и алеята.
Метод 5 от 5: Подготовка за продажба на къщата ви
Стъпка 1. Не продавайте дома си, докато не сте готови
Първите две седмици от продажбата на жилище са най -важните и привличат потенциални купувачи. Ако все още ремонтирате покрива или боядисвате стените, когато пристигне първият потенциален купувач, пропускате чудесна възможност да го продадете. Изчакайте къщата ви да е чиста и да приключи с ремонта.
Стъпка 2. Почистете къщата, докато стане лъскава
Това е най -лесният начин да увеличите шансовете си да продадете дома си на разумна цена. Чистотата на къщата е първото нещо, на което потенциалните купувачи обръщат внимание. Дори много красива кухненска маса няма да остави добро впечатление, ако върху нея са разпръснати много люспи от хляб. Ако сте заети, потърсете помощта на професионална служба за почистване, за да се уверите, че цялата къща е лъскава.
- Отстранете праха от мебелните повърхности.
- Почистете пода и отстранете всички съществуващи петна.
- Избършете хладилника, фурната и кухненския плот.
- Чисти тоалетни, душове и вани.
- Изпразнете част от гардероба си, всички потенциални купувачи обичат да видят празна стая, която могат да използват по -късно.
Стъпка 3. Не забравяйте да почистите и външната страна на къщата
Трябва да обърнете същата грижа на вътрешната и външната страна на къщата. Косете тревни площи, почиствайте градини и саксии редовно, за да направите добро впечатление на потенциалните купувачи, когато дойдат.
- Отделете време, за да избършете външната страна на прозореца.
- Ако външната облицовка на вашия дом е мръсна, наемете пръскачка под налягане, за да премахнете праха от района.
Стъпка 4. Почистете отпадъците и оборудването за домашни любимци
Домашните любимци, играчките им, кутията за отпадъци и козината им ще направят къщата да изглежда мръсна, като по този начин значително ще намали стойността й при препродажба. Почистете отпадъците на вашия домашен любимец и дръжте цялото оборудване настрана, като същевременно показвате на потенциалните купувачи къщата, за да направите възможно най -добро впечатление.
Стъпка 5. Не ремонтирайте къщата си по голям начин, преди да я продадете
За съжаление, добавянето на спални и бани зад къщата няма да бъде достатъчно, за да се увеличи стойността му при препродажба, за да се покрият разходите, които понасяте. Фокусирайте се само върху незначителни ремонти, чиято цена може да бъде върната, когато къщата се продаде. Големите ремонти често струват повече от добавяне на стойност към вашия дом.
Стъпка 6. Отървете се от личните си вещи
Семейните снимки, малки украшения и лични вещи могат да обезкуражат потенциалните купувачи. Дори ако искате да накарате дома си да се чувства комфортно, не позволявайте външният му вид да отразява толкова много вашата личност, че потенциалните купувачи не могат да си представят, че живеят там. Скрийте играчки, книги, компютри или спомени, когато пристигнат потенциални купувачи. Освен това намалете семейните снимки, изложени на стените на къщата.
