Наличието на съквартирант може да ви бъде от полза, защото той или тя може да помогне за намаляване на разходите и да допринесе за домакинските задължения. Ако обаче вашият съквартирант започне да действа и да създава проблеми, а опитите ви за преговори или компромис са се провалили, може да е време да помислите за изгонване. Въпреки че това решение трябва да се прилага само в краен случай, в някои случаи ще трябва. Ако съквартирант започне да действа агресивно или насилствено, спре да плаща наем или сметки или започне да се занимава с престъпна дейност, изселването може да е единствената налична опция за защита на вашата безопасност.
Стъпка
Част 1 от 3: Стартиране на процеса на експулсиране
Стъпка 1. Проверете лизинговия договор за вашите права и задължения
Преди да предприемете каквото и да е действие, трябва внимателно да проверите договора за наем. Проучете внимателно и определете правата си. Условията за експулсиране обикновено са посочени в споразумението. Имате различни стратегии и избор, в зависимост от това дали сте наемател или собственик. Помислете за следното:
- Ако вие сте собственикът и вашият съквартирант е наемател, вие сте в по -добро положение, отколкото ако не сте собственикът.
- Ако и двамата сте наематели, фактът, че вашият съквартирант е нарушил договора за наем, също може да ви изложи на изгонване.
- Ако съквартирантът не подпише съвместно договора за наем и му разрешите да остане без одобрението на наемодателя, положението ви може да е малко по-сериозно.
- Ако името ви не е в договора, а само името на вашия съквартирант, нямате солидна основа да го изгоните.
Стъпка 2. Решете какви са причините да изгоните съквартиранта
През повечето време не можете просто да го изхвърлите, само защото вече не го харесвате. Трябва да имате правна причина, посочена в подписания от него договор за наем. Ако няма договор за наем, ще трябва да имате сериозни правни аргументи, за да „ритате“някого. Силните причини включват:
- Съквартирантите вече не плащат наема, както е посочено в договора.
- Съквартирантът ви е замесен в незаконни дейности (като наркотици или насилие) във вашия дом.
- Съквартирантите нанесоха материални щети и не направиха нищо, за да го поправят.
- Съквартирантът е нарушил други клаузи, посочени в договора за наем, и не е предприел никакви действия за разрешаване на проблема.
Стъпка 3. Говорете със съквартиранта си
След като проучите добре договора и разберете позицията си, говорете със съквартиранта си, за да го помолите да напусне. Повечето хора, които могат да мислят ясно, ще реагират на този подход и ще решат да напуснат, ако могат. Ако изведнъж го изгоните, без първо да обсъдите това със съквартиранта си, той може да се обиди и умишлено да се разбунтува, само за да ви дразни.
- Поканете съквартирантите да говорят. Намерете тих, подходящ момент, след което му кажете, че искате да говорите с него за нещо важно.
- Вместо да му казвате, че искате да си тръгне, обяснете как се чувствате и къде стоите. Кажете му, че това, което прави, ви поставя в „неудобна ситуация“и вие сте в беда.
- Избягвайте да обвинявате и говорете за това как се чувствате. Никога не отправяйте неоснователни обвинения.
- Говорете учтиво, не го обиждайте. Кажете му, че бихте били благодарни, ако той разбере позицията ви и е готов да помогне за разрешаването на ситуацията. Обяснете, че ще бъде по -добре и за двама ви, ако той си тръгне. Говорете за "общи интереси".
Стъпка 4. Говорете с наемодателя, ако сте наемател
Ако мястото не принадлежи на вас, говорете със собственика, след като решите да предприемете действия срещу съквартиранта. Като друго юридическо лице в договора, собственикът има право да изгони, ако съквартирантът наруши условията на договора.
Стъпка 5. Проучете приложимите закони за лизинг
Преди да предприемете мерки за физическо изгонване на съквартирант, трябва да проучите приложимите закони за наемане. В Индонезия можете да се обърнете към Правителствен регламент № 44 от 1994 г. относно обитаване на къщи без собственик. Ако нарушите това правило, всъщност можете да му дадете повече сила в усилията си да се отървете от него.
- Ако не сте сигурни, потърсете в интернет информация за конкретни стъпки, които трябва да предприемете, за да се отървете от съквартиранта.
- Можете също така да се консултирате на сайтове като Hukumonline.com. Уверете се, че позицията ви е наистина силна, преди да предприемете каквото и да е действие.
- Свържете се с адвокат, ако имате въпроси относно приложимите закони (ако имате такъв).
Стъпка 6. Съберете доказателства за дейности на съквартирантите
За да засилите опита за изгонване, трябва да съберете информация или доказателства за това, което е направил, за да заслужи да бъде изгонен. Ако той или тя извърши незаконно или опасно действие у дома, документирайте го. Ако той не плаща наема или сметките за комунални услуги, не забравяйте да запазите касова бележка и да следите колко не е платил.
- Не нарушавайте личното пространство на вашия съквартирант, когато събирате доказателства.
- Не го шпионирайте и не нарушавайте неговата лична неприкосновеност.
- Избягвайте всякакви дейности, които биха могли да накарат съквартиранта ви да действа насилствено.
Част 2 от 3: Предприемане на правни действия
Стъпка 1. Наемете адвокат
Наемането на адвокат може да бъде чудесен вариант, ако сте се опитали да накарате съквартиранта си да напусне приятелски, но той или тя отказва. Адвокатите ще свалят натиска и ще се уверят, че усилията ви да се освободите от нежеланите съквартиранти са възможно най -гладки.
- Можете да предприемете правни действия, за да изгоните съквартиранта, но това може да отнеме много време.
- Цената за наемане на адвокат може да бъде много висока. Затова не забравяйте да се свържете с няколко адвокати, за да получите най -добрите цени.
- Ако решите да наемете адвокат, който да се справи с процеса на изселване, добре е да се консултирате с адвокат веднъж, за да може той да ви посъветва за стъпките, които трябва да предприемете.
Стъпка 2. Изгответе писмо за изгонване, ако решите да се справите сами със случая
Напишете писмо за изгонване, за да помолите официално съквартиранта да напусне помещенията. Това писмо ще бъде правно и официално доказателство за вашето намерение. Това писмо за експулсиране трябва да включва няколко неща, включително:
- Трябва да запишете причините за изгонването и нарушението на договора за лизинг, който е извършил.
- Трябва да напишете краен срок, когато той трябва да напусне. Обикновено 30 дни, в зависимост от приложимите закони/разпоредби.
- Известието за изгонване трябва да включва вашето име и името на съквартиранта.
- Известието за изгонване трябва да включва домашния му адрес и описание на стаята, която използва (напр. „Втора спалня на втори етаж“).
- Писмото за изгонване трябва да включва и датата на уведомяване и датата, на която той или тя трябва да напусне къщата.
Стъпка 3. Предайте известието за изгонване на съквартиранта
Като собственик сега трябва да му предадете известието за изгонване. С други думи, трябва да сте сигурни, че той е запознат с известието. Можете да направите това по няколко начина, включително:
- Доставяйте известия директно до него.
- Поставяне на известие на входната врата на къщата или вратата на стаята му.
- Изпращане на известия чрез препоръчана поща.
- Някои територии може да изискват от вас да изпратите известие лично и да получите писмено потвърждение, че той или тя го е получило. Консултирайте се с адвоката си.
- Попитайте адвокат дали някой, който не е собственик, има право да издаде писмо за изгонване.
Стъпка 4. Обърнете се към съда, ако съквартирантът откаже да напусне
След като уведомите за изгонване и той откаже да напусне, може да се наложи да заведете дело в съда. Съдията ще проучи договора за наем, ще разгледа жалбата ви и защитата на съквартиранта. След това съдията ще реши дали да спечели вас или съквартиранта.
- В съда получавате възможност да покажете събраните доказателства за престъпленията, извършени от съквартиранта.
- Често съдията взема решение в полза на собственика, ако заинтересованото лице има сериозни аргументи.
- Спазването на закона, документирането на вашия случай и правилното всичко ще увеличи шансовете ви да постигнете желания резултат.
- Съдиите често дават "разумен" срок на наемателя да напусне след изгонване.
Част 3 от 3: Изгонване на съквартиранти
Стъпка 1. Обадете се на полицията, за да извършите изселването
Ако вашият съквартирант все още отказва да напусне, въпреки че сте му дали известие за изгонване и съдията му нарежда да напусне, обадете се на полицията за изгонване.
- Не се опитвайте физически да изгоните съквартиранта си сам.
- Като цяло, човек има 7х24 часа след решението на съда да напусне помещението.
- Може би е най -добре да избягвате съквартиранта си или поне да избягвате дълги разговори след произнасяне на съда.
Стъпка 2. Гледайте, когато съквартирантът отсъства
Дори и да сте спечелили целия процес, този въпрос не може да бъде разгледан, докато съквартирантът не си тръгне и не смените ключалката. Ужасни неща могат да се случат в интервала 7х24 часа между решението на съда и времето, в което лицето е принудено да напусне служителите на реда (освен ако не напуснат доброволно). Съквартирантите могат да бъдат:
- Повредете вашия имот.
- Носете личните си вещи.
- Опитвайки се да ви клевети към съседите.
Стъпка 3. Дайте му време да продължи напред
След като направите всичко възможно, за да изгоните законно съквартиранта си, трябва също да му дадете време да напусне помещението. В повечето случаи на експулсираното лице се дава време да събере вещите си и да напусне доброволно помещението. Помислете за следните фактори:
- На много места хората имат 7х24 часа след заповедта за изгонване да напуснат помещенията.
- Ако принудите някого да напусне, без да му дадете определено време, може да се изправите срещу съдебни дела.
- Времето, дадено на лице след получаване на официална заповед за изгонване, се регулира от закона.
Стъпка 4. Не превишавайте авторитета си като съквартирант или собственик
Всички наематели на местожителство, независимо дали имат договор или не, се ползват с определени права. Повечето юрисдикции защитават наемателите от изгонване от местожителството или отказ за влизане в тях, без да имат възможност да се защитават в съда. В много случаи има няколко неща, които не трябва да правите, включително:
- Не сменяйте ключовете. Може би си мислите, че няма нищо лошо в смяната на ключалките, но вероятно е незаконно в очите на закона.
- Не чупете нещата. Може да се изкушите да изхвърлите всичките му неща на улицата, но не го правете. Това действие може да се счита за незаконно.
- Не изключвайте захранването. Може би си мислите, че можете да го принудите, като изключите захранването/водоснабдяването. Това действие също може да се счита за незаконно.
- Ако се съмнявате какво да не правите, проверете местните закони и разпоредби и/или се свържете с адвокат.
Съвети
- Можете също да поискате помощ от компании, които предлагат услуги по изселване. Тази компания се занимава с всички аспекти на изселването, включително съобщения за изселване и прехвърляне на лични вещи през деня на изселване.
- Ако вашият съквартирант нанесе щети на дома в интервала между получаването на известието за изселване и деня на заминаването му, не забравяйте да документирате щетите със снимки или видеоклипове като неопровержими доказателства.
- Ако съквартирантът ви стане агресивен, може да се наложи да ускорите процеса на експулсиране. Обадете се на полицията и подайте сигнал всеки път, когато нанесе имуществени щети или се държи агресивно. По този начин имате протокол, който може да бъде отнесен до съда, за да ускори процеса на експулсиране.
