Намерете нова къща, преди старата да се продаде, или сте принудени да се преместите временно за служебен бизнес и искате да получите допълнителни пари за покриване на ипотеката? Искате ли да опитате да инвестирате в имот? Каквато и да е причината, ще искате да наемете къща бързо под наем, така че приходите да отиват направо в портфейла ви. Въпреки това, като положите малко усилия в маркетинга на вашия имот и изберете наематели, както и като се придържате към правилата относно наемането на жилища, ще спестите много време, усилия и пари.
Стъпка
Метод 1 от 3: Определяне на наемната цена
Стъпка 1. Потърсете свойството за сравнение
Разбира се, искате да наемете къщата възможно най -бързо на висока цена. Сравняването на къщата, която ще наемете, с други жилища под наем във вашия район е най -добрият начин да определите наемните цени.
- Потърсете жилища под наем във вашия район чрез уебсайта на агент по недвижими имоти или сайт като OLX. Намерете домове, които са сходни по размер, имат еднакъв брой бани и спални, са в подобно състояние и са горе -долу на една и съща възраст. Можете също така да се преструвате на потенциален наемател и да търсите наоколо за сравними домове, за да ги сравните с вашите.
- Проверявайте сайта на всеки няколко дни за липсващи реклами. Изчезването на рекламата е знак, че къщата е отдадена успешно под наем. Можете също да се свържете с рекламодателя, за да попитате дали домът им все още се дава под наем. Като попитате, ще разберете разумна наемна цена за вашия дом.
Стъпка 2. Ремонтирайте дома си, преди да го отдадете под наем
Преди да отдадете къща под наем, може да почувствате необходимостта да отстраните всички проблеми с къщата. Съсредоточете се обаче върху ремонти, които ще увеличат наемната цена на къщата.
- Направете ремонт, така че вашият дом да отговаря на IMB и други разпоредби, така че да не изпадате в правни проблеми в бъдеще.
- Ако вашият дом е съвместим с IMB, съсредоточете се върху извършването на краткосрочни ремонти за увеличаване на наемите, като например почистване на килими, боядисване или смяна на завеси. Дългосрочните ремонти като подмяна на покрива обикновено няма да повишат твърде много наемната цена, така че не трябва да го правите, освен ако няма повреда в определени части на къщата.
Стъпка 3. Помислете за ползите, които бихте могли да получите от наемането на къща
Преди да ремонтирате или рекламирате къща, изчислете дохода, който ще получите от къщата, след това го сравнете с материалните разходи, които трябва да похарчите. Вземете под внимание и неприятностите, с които ще се сблъскате като собственик на жилище.
- След като знаете средната наемна цена за къща във вашия район, помислете дали наемната цена си струва времето и усилията, които сте вложили.
- Ако за първи път наемате жилище под наем или ви е трудно да се справите с наемателите, да ремонтирате дома си и да събирате наем, помислете дали да платите на управител на имот. Като плаща половината от наема за първия месец и 10% от наема за следващите месеци, управителят на имота ще се погрижи за всичко за имота, който наемате. Парите, които харчите за управител на имот, може да не са нищо в сравнение с спестяването на време и мир.
Метод 2 от 3: Рекламиране на Къщата
Стъпка 1. Поставете реклами на стратегически места
Как ще рекламирате вашия дом под наем ще зависи от местоположението на къщата. Въпреки че сега много реклами за отдаване под наем на къщи се намират в интернет, сайтовете, използвани за реклама, и други използвани рекламни носители могат да варират.
- Ако не се абонирате за местен вестник, купувайте го от време на време и прочетете графата с обяви. Ако намерите много реклами за жилища под наем, може да успеете да рекламирате дома си в местните вестници.
- Рекламирайте дом на сайт, който хоства много равни домове. Използвайте също видео и социални мрежи за реклама. Например, заснемете видеоклип от обиколка на къща, след това го качете в YouTube и свържете видеоклипа в рекламата си.
- Изследванията показват, че рекламите, публикувани в петък, получават повече трафик, отколкото рекламите, публикувани в други дни, тъй като потенциалните наематели са склонни да търсят през уикендите.
Стъпка 2. Рекламирайте във вашия дом
Някои хора не включват адреси в домашните си реклами, така че могат първо да подредят къщата си, преди да я покажат на потенциалните наематели. Няма нищо лошо в това да се опитате да привлечете вниманието на участниците в движението, които минават пред къщата ви.
- Въпреки че можете да поставите „Под наем“на началната си страница, реклама, която изглежда професионална, лесна за четене и се отличава, ще се хареса повече на потенциалните наематели, особено ако се насочвате към определен сегмент от наематели. Отделете време за създаване на атрактивна реклама или помолете печатна услуга да проектира реклама за вашия дом. Включете информация за имота в рекламата си, като например броя на стаите и баните и характеристиките на къщата.
- Ако домът ви е освободен, помислете за отваряне на прозорци и включване на осветлението през нощта (особено в определени зони, като кухнята или хола), за да могат потенциалните наематели да видят какво има вътре в дома ви.
- Направете интересно събитие в дома си, като измиване на склада. Също така позволете на потенциалните наематели да се отбият и да разгледат вътрешността на къщата.
Стъпка 3. Намерете творчески потенциални наематели
Докато понякога просто трябва да рекламирате и да чакате, обикновено трябва да сте по -активни в намирането на потенциални наематели, така че домът ви да се продава по -бързо.
- Въпреки че трябва да бъдете внимателни, когато отдавате къща под наем на семейство или близки приятели, защото вашите бизнес отношения могат да бъдат лични, можете да ги помолите да споделят информация за вашия дом. Освен това разпространявайте флаери за домове на места, които посещавате често. Използвайте също сайтове за социални мрежи и помолете приятели и семейство да споделят вашите публикации за дома.
- Ако трябва да намерите наемател веднага или рекламирате безуспешно в продължение на няколко месеца, може да се наложи да предложите допълнителни стимули, в допълнение към намаляване на наема. Предложете комисионна за хора, които насочват потенциални наематели, намалете наема за първия месец, покрийте част от сметката за ток за няколко месеца или разрешете домашни любимци, ако не сте им разрешили преди това. Привличайте потенциални наематели, но бъдете внимателни при избора на наематели.
Метод 3 от 3: Избор на подходящ наемател
Стъпка 1. Не поемайте риска
Най -добре е да оставите къщата свободна, вместо да я отдавате под наем на лоши наематели, защото лошите наематели могат да ви струват много пари и усилия. Направете дома си привлекателен за добри наематели, например чрез намаляване на наемите или ремонт на къщата, вместо да намалите стандартите на наемателите.
- Имайте предвид, че разрешаването на някой друг да обитава дома ви, особено ако ще се върнете да живеете в къщата или ще я продадете по -късно, е голямо решение, което трябва да се обмисли внимателно.
- Преди да отдадете жилище под наем, създайте рационален, подробен, справедлив и законен процес на подбор на наематели, за да намерите най -добрите наематели.
Стъпка 2. Избирайте внимателно своите наематели
Изборът на наемател само чрез задаване на няколко въпроса не е мъдър и може да бъде пагубен. Използвайте инстинктите си, за да „скринирате“наемателите, но не забравяйте да проверите валидността на информацията, която предоставят.
- Направете формуляр и помолете бъдещите наематели да попълнят данни като име, дата на раждане, номер на лична карта, информация за контакт, адрес за последните пет години, настояща и предишна заетост, контакт за спешни случаи и одобрение да се свържат с офиса/стария собственик на къща. След като потенциалният наемател попълни формуляра, помолете го да я подпише. Можете да изтеглите примерни формуляри в интернет.
- Уверете се, че бъдещите наематели попълват напълно формуляра. Ако сметнете за необходимо, помолете наемателя да плати таксата за кандидатстване. След това проверете валидността на данните за влизане и заетост на бъдещия наемател и се свържете със собственика на къщата, която бъдещият наемател е наел.
- Направете предварителна проверка на бъдещите наематели, като платите определена сума пари. Свържете се със специализирана компания, за да направите проверка на миналото. В САЩ можете да се свържете с Smartmove, който се управлява от TransUnion и предлага лесен процес за проверка на фона.
Стъпка 3. Спазвайте приложимите правила
Изборът на бъдещи наематели избирателно не означава, че можете да дискриминирате определени потенциални наематели. Дискриминацията срещу бъдещи наематели е нарушение на закона и може да бъде докладвана на властите. Също така трябва да знаете и да спазвате всички правила за наемане на къща.
- В САЩ не можете да правите дискриминация въз основа на етническа принадлежност, цвят, пол, национален произход, религия или семейно положение на потенциалните наематели. Всъщност не се насърчавате да поискате тази информация.
- Направете копие на заявлението на наемателя и писмото за отказ, ако има такова. Обяснете подробно защо отхвърляте конкретен наемател, например поради доходи, поведение и т.н.
- Подгответе ясни договори за потенциални наематели. Уверете се, че договорът отговаря на правилата за отдаване под наем във вашия район. Примерни договори са достъпни на различни сайтове, като https://www.uslegalforms.com/ или
- Направете задълбочена проверка, преди да раздадете ключовете на къщата си, и помолете наемателя да попълни формуляр съгласно местното законодателство. Направете снимки на състоянието на къщата, преди наемателите да я заемат.
Съвети
- Ще бъдете глобени, ако нарушите жилищните закони, когато давате под наем жилище, дори ако не сте го направили нарочно. Ако не сте подпомагани от компания за имоти, разгледайте закона, като го прочетете онлайн, и направете нотариус да прегледа договора ви за наем, за да ви предпази от съдебни дела.
- Когато ремонтирате дома си, дайте приоритет на строителните, водните, електрическите или ремонта на врати/прозорци. След това направете боядисване, почистване и ремонт на пода. Ако първо боядисате къщата, други ремонти могат да повредят боята и ако ремонтирате пода, преди да извършите други ремонти, подът може да се замърси или надраска.
- Американското законодателство изисква да обясните писмено причините, поради които отхвърляте конкретен бъдещ наемател. Например, ако сте отхвърлили потенциален наемател поради нисък кредитен рейтинг, посочете причината, след което помолете бъдещия наемател да се свърже с бюрото за отчитане на кредити за повече информация.
