Ако банката не успее да продаде конфискуваното им имущество чрез търг, този имот ще стане техен акционер. Този конфискуван имот се нарича банкова собственост или REO, което означава „собственост на недвижими имоти“. Банките ще поискат от своите мениджъри на активи да управляват REO, които след това ще бъдат поверени на агенти за собственост. От агенти за недвижими имоти REO ще бъде включен в списъка им за продажба като всеки друг имот. Купуването на REO може да бъде дори по -лесно от закупуването на имот директно от собственика на жилище, ако знаете какво да правите и как да го купите правилно.
Стъпка
Стъпка 1. Започнете да търсите REO
Можете да търсите REO, но може да не успеете да различите това свойство от останалите. Въпреки това, тъй като банките обикновено имат толкова много задържани жилища на склад, които ще продължат да източват парите им, те предлагат стимул да се измъкнат незабавно от тези акции. Тук трябва да погледнете. Има три различни места, където можете да търсите REO:
- Вижте пълния списък на свойствата, наречени MLS, което означава услуга за множество обяви, пълна с REO. Можете да попитате вашия местен агент по недвижими имоти, който може да ви помогне да намерите REO в рамките на MLS.
- Погледнете на уебсайта на банката. Много банки с гордост изброяват своите REO акции на своите страници за ипотечни и жилищни продажби.
- Потърсете уебсайтове за услуги за възбрана. Някои услуги за възбрана изискват да платите за достъп до техния сайт, но можете да търсите и безплатни уебсайтове.
Стъпка 2. Получете предварително одобрение за теглене на заем (дадено от кредитора след анализ на финансовите отчети и кредитна оценка на бъдещия длъжник) или удостоверение за теглене на заем (дадено от кредитора без кредитен анализ на бъдещия длъжник
) Най-подходящата стъпка е предварително одобрение на кредитиране, преди да потърсите REO. Още по -добре е, ако можете да получите акредитив от банка, която иска да продаде REO, защото процесът на закупуване на тази къща ще бъде много лесен. Някои кредитори (като ветерански въпроси в САЩ) могат да предложат кредити с по -малко възможности, обикновено ако къщата, която искате да купите, не се продава лесно, така че трябва да внимавате при избора на жилището REO, което ще купите.
Стъпка 3. Решете дали искате да намерите жилища с отстъпка
Тъй като бизнес дейностите на банката имат за цел да печелят пари, цените на REO, които предлагат, ще бъдат много конкурентни на общия пазар на имоти. От друга страна, имотите на намалени цени обикновено се продават при проблемни условия и много от тях ще се интересуват от покупка. От друга страна, по -малко обезпокоителни имоти ще се предлагат на пазарни цени, които вероятно няма да повлияят на покупката на REO.
Ако търсите REO с отстъпка, банките обикновено предлагат стимул да продадат бързо своите REO акции. Тъй като банката, предлагаща REO, не успя да продаде този имот чрез търг, тъй като не беше постигната най -ниската цена, която поискаха, продажната цена, която предлагат в момента, трябва да бъде още по -ниска, ако банката иска техният имот да се продаде бързо
Стъпка 4. Извършете оценка и/или изпит
Трябва да похарчите малко пари, ако искате да се чувствате спокойни. Никой потенциален купувач на жилища не трябва да се отказва от правото си на проверка, да не говорим за конфискувано имущество. Няколко милиона рупии могат да ви спестят от неудобство и да премахнат риска да похарчите десетки милиони рупии, защото просто откривате, че (например) цялата електрическа мрежа в този конфискуван имот трябва да бъде ремонтирана.
Стъпка 5. Проверете състоянието на акта/удостоверението за собственост на имота, преди да извършите сделка за продажба
Проверката на състоянието на акта/удостоверението за собственост на имот е услуга, която трябва да платите, за да сте сигурни, че този имот наистина е собственост на заинтересованата страна и неговият статус е в съответствие с разпоредбите, свързани с имота. Например, проверката на акта за собственост на имот може да разкрие, че имотът все още е обвързан със запор, така че той трябва да бъде изплатен в момента на продажбата. Ако не знаете задържане, при закупуването на този имот ще има голяма допълнителна такса, въпреки че вече трябва да знаете общите разходи, които трябва да платите, преди да извършите сделка за покупка.
Друг проблем, който може да бъде разкрит, може да бъде под формата на ограничения, които все още са обвързващи за този имот, като например договори за наем и сервитути, а именно ограничени привилегии за ползване на собственост, принадлежаща на други страни. Купуването на имот и след това установяването, че не можете да разширявате поради сервитут, може да бъде голям проблем за вас
Стъпка 6. Изчакайте отговор от банката
Наддаването за REO е различно от наддаването за типичен имот. Например собствениците на жилища, които продават жилища по традиция, ще реагират по -бързо на оферти за продажба на жилищата им бързо. Банките обикновено не харесват това, защото ще се опитат да покажат на потенциалните купувачи, че искат да извлекат най -много пари от REO и това означава, че е вероятно да котират по -висока контра цена от вашата, дори ако вашата искана цена всъщност е разумна. Процесът на покупко-продажба чрез това въже обикновено ще бъде много бавен, така че трябва да сте подготвени за това.
Стъпка 7. Научете за одобрението на заема
Ако вашата искана цена е одобрена и можете да притежавате имота, разберете дали заемодателят е готов да ви заеме пари за цената на забранената къща или за по -обща сума, отколкото очаквате. Ако кредитният ви рейтинг е много добър, можете да получите добри възможности за заем с ниски авансови вноски и атрактивни лихвени проценти. Поздравления за покупката на ново жилище!
