Лихвата по заема е сумата на парите, платена на кредиторите в допълнение към главницата (главницата), известна също като сумата на заетите пари. Обикновено лихвата се представя под формата на процент, тъй като лихвеният процент е част / част от основния заем. Ипотечният заем е вид заем, използван за финансиране на покупката на имот. Можете да изчислите лихвата, платена по ипотечен заем, като използвате лихвения процент, главницата (цената на имота) и условията на заема (продължителността и честотата на плащанията). Това може да стане по няколко начина, в зависимост от вида на съхраняваната информация и личните предпочитания.
Стъпка
Метод 1 от 3: Брой бързо и лесно
Стъпка 1. Използвайте калкулатор за ипотечен кредит
В интернет има различни онлайн калкулатори за изчисляване на месечните плащания и лихвите чрез въвеждане на необходимото количество информация. Опитайте да въведете ключовата дума „калкулатор на ипотечен кредит“в търсачката. Обикновено трябва да въведете подробности за заема в този калкулатор, като например броя на годините, годишния лихвен процент и основната сума на заема. След това просто натиснете "изчисляване" и резултатът от изчислението ще се появи заедно с друга информация.
- Този калкулатор е полезен и за сравняване на ипотечните планове. Например може да претегляте между 15-годишен заем при 6% лихва или 30-годишен заем при 4% лихва. Калкулаторът ще ви помогне да видите, че въпреки че лихвата е по-висока, 15-годишната опция струва по-малко.
- Не забравяйте, че онлайн калкулаторите често предлагат цени, които са много по -ниски от това, което всъщност можете да получите. Ето защо е най -добре да получавате лихвени проценти от реални кредитори, вместо да разчитате на онлайн ипотечни калкулатори.
Стъпка 2. Изчислете общата лихва, като използвате плащанията по заема
Подобно на метода по -горе, този метод ви позволява да изчислите общата лихва по заема, която ще бъде изплатена, като приемете, че размерът на месечното плащане е известен. Тук ще умножите броя на месечните плащания по броя на плащанията, за да получите общата сума, платена през срока на заема.
- Започнете, като намерите месечното си плащане от текущата си сметка или от договора си за заем.
- След това умножете броя на месечните плащания по броя на плащанията.
- Извадете общото плащане от главницата на заема. Резултатът е общата сума на лихвите, платени през срока на заема.
- Например, представете си, че плащате 1 250 000 долара на месец в продължение на 15 години за заем с главница от 180 000 долара. Умножете 1 250 000 IDR по броя на плащанията, 180 (12 плащания годишно*15 години), за да получите 225 000 000 IDR. Общата платена лихва е 225 000 000 IDR - 180 000 000 IDR, което е 45 000 000 IDR.
Метод 2 от 3: Изчисляване на лихви с помощта на програма за електронни таблици
Стъпка 1. Разберете използваната функция
Ипотечните лихви могат да бъдат изчислени лесно с помощта на програма за електронни таблици. Тази функция, която обикновено се предлага в обикновени програми за електронни таблици (Microsoft Excel, Google Sheets и Apple Numbers), е известна като CUMIPMT, което е съкращение от кумулативно плащане на лихва. Тази функция обработва информация като лихвен процент, сума на плащане и главница по заема, за да получи общата сума на лихвите, платени през срока на заема. След това разделете резултатите, за да получите сумата на лихвите, платени всеки месец или година.
За простота ще се съсредоточим върху функцията CUMIPMT. Процесът и въвеждането ще бъдат идентични или много подобни на други програми за електронни таблици. Консултирайте се с етикета за помощ или обслужването на клиенти, ако имате проблеми
Стъпка 2. Използвайте функцията CUMIPMT
Можете да използвате тази функция, за да определите платените лихви. Започнете с влизане = CUMIPMT ( към електронната таблица. Програмата ще ви помоли да попълните следната информация: (rate, nper, pv, start_period, end_period, type).
- процент е месечната лихва. Отново това е годишната лихва, разделена на 12 и представена като десетично число. Например тук 6%годишна лихва е представена като 0,005 (6%/12 = 0,5%= 0,005).
- nper е съкращение от "брой периоди", т.е. общия брой плащания. За месечните плащания този брой е 12 пъти по -голям от годините на заема.
- pv означава "настояща стойност". Тук въведете главницата на заема (размера на заема).
- начален_период и end_period представлява времевия период на изчисляване на лихвите. За да изчислите лихвите през срока на заема, въведете 1 in начален_период и стойност nper да се end_period.
- Тип се отнася до времето, когато плащането е извършено за всеки период; 0 за плащания в края на месеца и 1 за началото на месеца. Повечето заеми използват опция 0.
- Въведете информацията и завършете с „)“, за да затворите функцията. След това натиснете enter, за да получите отговора.
Стъпка 3. Анализирайте резултатите
Функцията CUMIPMT ще покаже общата лихва по заема, която трябва да бъде платена. За да намерите лихвите, платени всеки месец или година, просто разделете доходността на всеки брой плащания или броя години на заема.
Това число също ще бъде представено като отрицателно число. Това не означава, че сте въвели неправилно информацията; Програмата представя лихвите като разход, така че броят им е отрицателен. Умножете по -1, за да разберете или използвате номера
Метод 3 от 3: Изчисляване на ипотеката ръчно
Стъпка 1. Разберете уравнението
За да можем да изчислим лихвата по ипотечния кредит, която трябва да бъде платена, ние ще изчислим месечното плащане, след което ще използваме простия метод на метод 1 по -горе. Уравнението на месечното плащане е следното: M = Pr (1+r) n (1+r) n − 1 { displaystyle M = P { frac {r (1+r)^{n}} {(1+ r)^{n} -1}}}
. Variabel-variabel ini mewakili masukan berikut:
- M adalah pembayaran bulanan.
- P adalah pokok pinjaman.
- r adalah suku bunga bulanan, dihitung dengan membagi suku bunga anual dengan 12.
- n adalah banyaknya pembayaran (jumlah bulan pembayaran pinjaman).
Стъпка 2. Включете информацията в уравнението
Ще трябва да въведете главницата, месечната лихва и броя на плащанията, за да намерите сумата на месечното плащане. Можете лесно да получите информация в договора за заем или прогнозната кредитна оферта. Проверете отново тази информация, за да се уверите в нейната точност, преди да я използвате при изчисления.
- Например, представете си, че имате ипотечен заем от 100 000 долара с 6% годишна лихва за 15 години. Въвеждате 100 000 долара за „P“и месечния лихвен процент за „r“(което е 6%, известен още като 0,06, разделено на 12, което прави 0,05, известен още като 0,5%). Въведете броя на плащанията за „n“над 15 години, който е 12*15 известен още като 180 пъти.
- В този пример пълното уравнение ще изглежда така: M = $ 100,0000, 005 (1+0,005) 180 (1+0,005) 180−1 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 005 (1 +0,005)^{180}} {(1+0,005)^{180} -1}}}
Стъпка 3. Опростете уравнението, като добавите 1 с "r"
Опростете термина, като направите първата стъпка в последователността на изчисленията, която добавя 1 и "r" в скоби в горната и долната част на уравнението. Тази стъпка ще опрости уравнението.
Опростено, уравнението изглежда така: M = Rp100,000,0000, 005 (1,005) 180 (1, 005) 180−1 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 005 (1, 005) ^ {180}} {(1,005)^{180} -1}}}
Стъпка 4. Решете степента/степента
Сега резултатът от предишната стъпка трябва да бъде повишен до степента на "n". Не забравяйте, че само числата в скобите ще бъдат повишени до степента, а не външното "r" или -1 в края на уравнението.
Когато се повиши до степента, това уравнение изглежда така: M = Rp.100.000,0000, 005 (2, 454) 2, 454−1 { displaystyle M = Rp.100.000.000 { frac {0, 005 (2, 454)} {2, 454-1}}}
Стъпка 5. Опростете отново
Тук трябва да умножите горната половина на резултата от последната стъпка (числителя) с "r" и да извадите долната половина (знаменателя) по 1.
Сега уравнението изглежда така: M = Rp100,000,0000, 012271, 454 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 01227} {1, 454}}}
Стъпка 6. Разделете числителя на знаменателя
След споделяне, примерното уравнение изглежда така: M = Rp100,000,000 ∗ (0.008439) { displaystyle M = Rp100,000,000*(0.008439)}
Стъпка 7. Умножете резултата от предишното изчисление с "P"
Резултатът е вашето месечно плащане.
В примера умножението е (Rp.100,000,000)*(0.008439) или Rp.843,900. това е колко голяма е вашата месечна вноска
Стъпка 8. Изчислете платената лихва, като използвате информацията за плащане на заема
Използвайки тази информация, сега можете да изчислите общата лихва и месечните платени лихви. И двете ви позволяват да сравнявате лихвените плащания между няколко плана за заем и да определите кое е най -доброто за вас.
- Изплатената месечна лихва се получава чрез изваждане на "P" на "n" и разделяне на резултата на месечното плащане "M".
- Вземете общата платена лихва, като умножите месечното плащане „M“на „n“, след което извадите с „P“.
